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　　10月28日★，媒体报道称李嘉诚旗下企业在北京市朝阳区东四环的★★“御翠园”项目开始打折销售★★★。据财联社报道，该项目以7.6折的价格出售，特价房每平方米仅售7★★.6万元，比附近二手房价格更低

　　早期，房企通过大量拿地和快速开发楼盘实现暴富，但积累了大量短期债务和顽疾★★★。如今，大多数房企都在努力解决这些问题★★★，避免成为下一个许家印。

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　　全球极具影响力的96岁商人李嘉诚正上演财富大转移。市场传来消息，他捂了23年的北京房地产项目“御翠园”打折抛售，以7.6折的价格出售，相当于每平方米7★★.6万元，甚至比周边二手房价格还低。★★★“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔在北京的第一个住宅项目，于2001年以约7亿元购得楼面价仅1000多元/平方米的土地★★。尽管如此，李嘉诚并未急于开发★，而是静观其变。直到2005年才启动一期项目，二期则在2024年才开盘。即便7.6折出售，李嘉诚依然获得了50倍的回报★★★。

　　李嘉诚与Facebook创始人扎克伯格等科技人士展开合作，投资了多个互联网公司★★★。2007年★★★，他与周凯旋成立了维港投资，多轮押注Facebook等科技巨头。2013年起★，李嘉诚开始大规模套现香港和内地资产，加码欧洲投资★。这段时间，他将资金投向了废物转化能源、铁路车辆租赁等多个领域。

　　近年来，房地产行业经历了巨大变化。碧桂园创始人杨国强退休★★★，女儿杨惠妍接掌大局；恒大创始人许家印因债务问题陷入困境★★★；万达创始人王健林不断出售资产来填补财务缺口；融创中国创始人孙宏斌也面临巨额债务压力。头部房企普遍面临转型难题★★，一些接近头部的房企也在转型中失利，如佳源国际和阳光城集团被迫退市利来老牌国际网址。

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　　御翠园销售中心坐落于北京姚家园北路与姚家园东里中路交汇处的逸翠园南区，这一地块的历史让不少关注者意外，因为它在漫长的时光后与逸翠园再次产生了交集。作为长江实业在北京的收山之作，御翠园自2001年以约7亿元购得，至今已逾23年

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　　有头部券商线年这个国庆假期，注定写下最难忘的一笔。从高管到一般从业者度过的是无休的国庆，也见证了开户、咨询的潮流涌动★★★。

　　然而，为何不缺钱的李嘉诚选择此时打折甩卖？他对房地产市场的精明操作令人瞩目★★★。虽然他的投资领域广泛★★，包括科技、医疗、通信、零售★★★、能源和基建，但对房地产尤为钟情。

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　　李嘉诚在房地产行业的表现与众不同★★★。他在香港靠塑胶花生意赚取第一桶金后涉足房地产，逐渐成为首富。90年代，他在中国内地的投资开始引起关注，特别是在北京王府井开发的东方广场成为商业地标。

　　最近★★，李嘉诚再次回到房地产市场，以低价策略销售“御翠园★”，取得了丰厚回报。同时★★，他还减持了邮储银行的部分股份★★，继续在全球范围内寻找新的投资机会★★。李嘉诚的投资逻辑始终贯穿周期性思维，等待机会，抓住时机，在各个行业的周期中灵活转换★★★。

　　2001年前后，李嘉诚转战英国★★，悄悄买断传统能源市场，并首次涉猎北京住宅项目“御翠园★★★”★★★。尽管外界期待他在北京大展拳脚，但他却将重心转向欧洲金融市场★★★。直到2005年临近奥运会时★★★，他才启动“御翠园”一期项目，随后又消失在美国科技投资中。

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